台湾人在大陆买房需要注意的事项有哪些？
台湾人在大陆买房需要注意的事项有哪些？
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商住两用房产权年限怎么算？五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；
买房一定要查看着五证 缺一不可！
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；
买房须谨慎！有了这五证你的房子才安全
有了这五证你的房子才安全。其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
扫盲：房屋产权年限怎么算
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
买新房程序
"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。四、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房屋产权到期后的问题
按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。关于土地使用年限，有一点要注意了，土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算。
居民购房居住10年遇土地使用年限到期
居民购房居住10年遇土地使用年限到期居民购房居住10年遇土地使用年限到期。“从目前的情况来看，应该是这一栋楼盖在了两块土地上，有两个不同的土地证。”开发区房产交易中心的有关负责人向记者解释，目前，开发区也存在类似的小区，如阿里山小区的部分住房已经过了土地使用年限，但并不影响上市交易，只要有买的，就可以卖。不过，刘经理也坦承，在离紫金山小区不远的“撞限”小区阿里山小区，二手房交易还是受到了不小的影响。
解答“房屋产权”四大问题 购房者需谨慎对待
自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
土地“使用70年”的另类理解
土地“使用70年”的另类理解。规定房子土地使用年限只有70年，那我们的房子到了70年之后怎么办呢，或许有三种情况——。第二种情况，房子不在了，倒了，或者根本不能住人了，正好到了70年，那是不是就是说，土地出让金也不用交了，房子政府也不要收回了，也不用指望补偿了，因为房子已经不存在了，上面的土地本来就是到期了。此外，对"非住宅建设用地使用权期间届满后的续期"，《物权法》规定"依照法律规定办理。
“上海信号：土地出让期满无偿收回”可怕的还在后面
“上海信号：土地出让期满无偿收回”可怕的还在后面_大旗社会_大旗网。最后，给大家举个例子，美国的土地都是私有土地，对于成为危房或者快要成为危房的房屋都是由开发商透过购买回收后进行重建，开发商将不必再出土地出让金，业主所卖的房屋主要也是土地所有权的价值，随着土地的正值，购买房屋使用至最后可能还有不小的盈利空间。
[转载]写字楼，住宅及商业面积，过了使用年限怎么办？
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。W+ @'' x$ U 李小姐与开发商签定的商品房买卖合同上显示，该商品房是纯居住用房，土地使用年限为1999年9月18日到 李小姐认为，土地使用年限无端减少将给他带来重大经济损失，因为给开发商支付的房款里，应该分摊了70年的土地出让金，而土地使用年限缩短8年，就意味着她多付了8年的土地出让金。
房屋产权年限有区别 商铺产权年限70年不可信
商铺产权年限到底应该怎么算呢?有些人说商铺产权年限40年，也有人说商铺产权年限50年，这两种说法谁更可信呢？土地使用权出让，是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。根据土地出让年限的规定，商业、商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年;综合用地最高使用年限50年。因此纯商铺作为商业用地，其土地使用权最高年限为40年，综合商铺土地使用权年限50年。
建设用地使用权未到期能否提前办理续期
建设用地使用权未到期能否提前办理续期建设用地使用权未到期能否提前办理续期 2016-02-03 09:08:13 来源： 中国土地 作者：张倩。第三，土地出让金价格难以确定，土地出让金是一个可变量而非固定值，土地用途、土地供需情况、国家政策和规划、经济发展等因素都影响着土地出让金的标准，提前续期时无法预测几十年后的土地出让价格，也就无法按规定缴纳土地出让金。
土地使用年限
土地使用年限B 为本词条添加义项名 ?土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。3土地使用年限缩水的原因多 对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。
上海首次规定土地出让期满后无偿收回
"付琦指出，1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；不过，值得回味的是，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
网曝宁波史上产权年限最短楼盘 只有29年引热议
网曝宁波史上产权年限最短楼盘 只有29年引热议网曝宁波史上产权年限最短楼盘 只有29年引热议。目前，该楼盘已被网友称为"宁波史上产权年限最短的新楼盘"。网友爆料： 北仑出现"宁波史上最短产权年限"新楼盘 最先爆出该楼盘产权问题的网友名叫"快乐的soso爱"。"黄金海岸"前4期都是住宅，算是住宅用地，产权为70年，而第5期即独立时代，属商业用地，只有40年产权。然而，超短的产权年限对购房者来说，始终是个难以忽视的隐患。
2012年北京商住项目量涨价跌
2012年北京商住项目量涨价跌。带着种种疑问，记者以北京方糖项目为例致电北京市住建委了解到，现在没有“商住两用”一说，商业就是商业，住宅就是住宅，不允许商住混合。提示商办项目税费不享受任何优惠据北京市住建委产权交易中心回复，未来商业办公用途项目在买卖交易过程中的税费，是按照商业办公类来进行缴纳，契税缴纳是按照总房款的3%，其他税费依据当地税费标准缴纳。
房屋产权到期怎么办 40年70年操作有何不同
房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的使用权出让的最高年限为70年，期满后土地使用权及其地上建筑物和其它附着物所有权由国家无偿取得。而房屋是附着在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用权也就成了问题，这时居民必须续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。
说好的70年土地使用权大幅“缩水”至30多年？
即在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。记者以购房者身份向清远市国土资源局咨询住宅土地使用权“缩水”问题，土地利用处一位工作人员介绍，产权从土地发证之日算起，缩水可能是由于开发商闲置、或转让、或因周期开发等原因造成。
一生积蓄换来70年房屋使用年限 期满后房子该怎么办
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
普通住宅70年后要交多少钱 70年后产权怎么延期
普通住宅70年后要交多少钱 70年后产权怎么延期。严格意义上来讲，“70年产权”指的是城镇住宅建设用地的使用期限是70年，而并非是你所购买的房屋只有70年产权。房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？
商业住宅与普通住宅区别及商业用地建住宅的利弊
商业住宅与普通住宅区别及商业用地建住宅的利弊。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。商业住宅属于非普通住宅。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。
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2012年，当时的业主委员会主任宋先生组织业主打官司，这些业主的土地使用年限延长了10年。市国土局:土地闲置导致土地使用年限“缩水”当初滨江美寓批地时，是按综合用地划拨，使用年限为50年，但10年之后项目才开发，所以业主国土证上的土地实际使用年限就只有40年了。在开发商存在的情况下，由开发商出面修改土地出让条件，将房屋使用年限延长;在证实开发商不存在的情况下，可由小区业主委员会代表业主向市国土局地籍处提出申请。
多数人都会搞错 小产权房和大产权房有啥不同
多数人都会搞错 小产权房和大产权房有啥不同。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房的区别。1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
“五证”齐全楼盘的背后
日前，本报接到群众反映称，位于雄县铃铛阁大街温泉湖东侧、雄县富泰城房地产开发有限公司开发的 “雄县温泉湖商贸中心”项目，存在违法变更土地使用性质及私改规划等问题，侵害了购房者的权益。为了解该地块的土地性质，记者在雄县国土资源局核实发现，雄县富泰城房地产开发公司于2009年合法取得了该地块的使用权，地块使用年限为40年，面积为8.81亩，使用性质为商服（商业、服务业）用地。
新版房产证没有年限？意味着70年取消？
新版房产证没有年限？因为眼尖的中介们发现这张产证上，土地使用年限一栏是空白的。如果买房者购买的是二手房，原先的产证上如果年限一栏空白，新证上也会默认空白，反之亦然。弄清了产证土地使用年限空白的原委，话再说回来，为什么房产中介们对此事甚为上心呢？土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
如何购买商品房，购买商品房需要注意哪些问题？
如何购买商品房，购买商品房需要注意哪些问题？购买商品房首要的是签订合同，其中购买商品房最重要的环节以及最容易产生纠纷的环节是商品房买卖合同，而商品房买卖合同需要注意什么事项呢？签订意向书不是签订商品房买卖合同的必经程序，如果签订意向书一定要约定签订商品房买卖合同的期限，并约定开发商没有如期与购房者签订合同的违约责任，可以约定逾期签订买卖合同的要求开发商按日支付定金一定比例的违约金。
土地使用年限,土地使用年限到期怎么办
土地使用年限,土地使用年限到期怎么办地使用年限。土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。按照规定：住宅使用年限70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年，住宅土地使用年限到期后可自动续期。土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。
